没有开门红！2022年1月广州房企销售榜正式发布
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
俗话说一年之计在于春，就在前天，广州发改委正式公布2022年广州重点项目建设计划！
简单概括一下：2022年广州重点建设的项目达到650个，年度投资3452亿元；预备项目130个，拟投资188亿元。
涉及项目不仅有轨道交通、学校教育和商贸会展，同时还公布了42个三旧改造项目，这意味着2022年旧改将更稳步、和谐推进。
看来在陆续展开2022年，广州已经备足火力，准备展翅高飞！
楼市政策方面也有好消息传来，今天广州市住建局相关负责人表示：广州一直以来都实施严格的住房价格指导，各个楼盘备案价根据周边楼盘情况进行通盘考虑，并实施动态价格指导，没有按价格专门设置红线。
虎年伊始，城市充满蓬勃生气，楼市是否同样洋溢生机呢？
新房市场方面，克而瑞数据显示，广州楼市1月份成交低落，一手住宅网签量为近13月最低值。
具体表现为，2022年1月广州一手住宅共计网签5822套，环比下滑58%，同比下滑54.9%；网签面积62.44万平，环比下滑57.8%，同比下滑54.8%；单月网签均价为3.5万/平，较去年12月有约4000元/平的缩减。
也就是说，1月份广州新房市场表现为量价齐跌，尽管2021年年末广州信贷、限签均出现宽松迹象，带来成交翘尾，但在利好延续，且开年央行投送的降息大礼包刺激下，1月楼市并无延续去年年末翘尾的火热势头。
而究其原因，除不少购房者已趁去年年末楼盘降价收官之时将心水房源划入囊中以外，临近春节广州返乡潮到来，各大售楼部开盘加推频次也较上月明显锐减。
克而瑞监测到，节前1月份广州全市仅迎来20次首开/加推，数量不及12月一半。销况也不尽人意，平均去化率仅29%，低于近三个月均值7个百分点。
那么，市场淡静下，各大房企表现如何？今日，克而瑞广佛区域独家发布《2022年1月广州房企销售排行榜》，从全口径、权益、流量三大维度数据来呈现房企的业绩表现。
TOP房企成交规模缩减
与市场成交密切挂钩的，是TOP房企权益金额销售规模，成交缩减致使房企销售规模同步下滑。
克而瑞统计到，2022年1月，广州TOP房企权益金额销售规模均较去年同期有超四成下滑。
规模缩减最为明显的TOP30房企权益金额规模为168.09亿，与去年同期330.32亿的权益规模相比下滑幅度达49.1%，近乎折半！
此外，TOP3权益规模50.47亿，同比下跌42.1；TOP10权益规模104.37亿，同比下跌47.4%；TOP20权益规模147.01亿，同比下滑48.2%。
TOP梯队入围门槛下滑
TOP房企权益规模缩水的同时，各大梯队入围门槛也出现下降。
统计到，TOP3梯队门槛仅为11.29亿，同比下滑48.4%，甚至低于去年同期TOP10门槛；TOP10入围门槛为5.72亿，同比下滑51.4%；TOP20梯队门槛为2.82亿，同比下滑幅度最大，达54.3%；TOP30梯队门槛仅1.66亿，同比下滑52.3%。
四榜三甲占位
最后，从权益金额、全口径金额、流量金额及流量面积四大维度看看前三甲房企的占位情况。
越秀地产：以25亿权益业绩、36.67亿全口径业绩、32.02流量业绩、8.18万平销售面积的超卓业绩霸榜四榜榜首！
卓尔不凡的业绩表现主要来自于越秀地产旗下多个热销红盘：如番禺区华南板块的越秀和樾府延续去年火热销况，单盘1月售出116套，揽金近11亿；此外，黄埔知识城的星汇城及番禺南站板块的品秀·星瀚、越秀星寰TOD均表现优异，揽金量在其所在板块名列前茅。
保利发展：以14.18亿权益业绩、20.4亿全口径业绩、18.5亿流量业绩囊获金额三榜第二；流量面积方面，保利发展以4.83万平位列三甲，与第二名的时代中国仅相差0.23万平。保利发展1月揽金量TOP1项目为天河区东圃板块的保利天汇，单月成交面积0.54万平，收金3.5亿。
广州地铁：以11.29亿权益业绩、18.74亿全口径业绩紧随其后，斩获双榜三甲之位。
时代中国：以12.76亿流量业绩、5.06万平流量面积分别夺得流量金额TOP3及流量面积TOP2。
文章来源：克而瑞广佛区域
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